こんにちは。積水ハウスの家づくりを徹底的に研究している、当ブログ管理人です。
※本記事は、アメブロで話題になった「積水ハウス平屋のリアルな価格と後悔ポイント」のリアルな体験と、私自身が「大空間リビングで『寒さ』に震えた失敗談」を【完全公開】する専門解説になります。
「ネットには載っていない本当の後悔ポイント」まで、一次体験＋公式データを元に中立目線で解説します。
なぜ今「積水ハウスの平屋」か？ 大手で建てる価値とは
近年、シニア層だけでなく、若い夫婦世帯からも「平屋」が再評価されています。ワンフロアで完結する動線、将来のバリアフリー対応の容易さ、そして家族のコミュニケーションのとりやすさが理由です。
この高級平屋市場において、積水ハウスは圧倒的なブランド力と技術力で強い存在感を放っています。
正直、住友林業の「木質感」と迷う人も多いですよね。
でも、積水ハウスには他社にない明確な強みがあるんです。
それは、シニアの将来（車椅子利用など）まで見据えた「通路幅」の設計思想や、平屋最大の難関である「広い土地探し」のサポート力です。
積水ハウスを選ぶことは、単に家という「モノ」ではなく、長期にわたる「暮らしの質」と「安心」を選ぶことを意味します。
【鉄骨 vs 木造】あなたに合うのはどっち？ 商品ラインナップ
積水ハウスで平屋を建てる場合、最初に「鉄骨造」か「木造（シャーウッド）」かという大きな分岐点に立ちます。
1. 鉄骨造の平屋ラインナップ
積水ハウスの代名詞ともいえる鉄骨造です。
- 平屋専用商品「BeSai+e 平屋の季（とき）」
「季節の移ろいとともに過ごす」をコンセプトにした平屋専用モデル。バリアフリー設計や生活動線に優れ、特に老後を見据えたシニア層に最適化されています。
- 主力商品「IS ROY+E（イズ・ロイエ）」等
積水ハウスの強みである「大空間（ファミリー スイート）」やデザインの自由度を最大限に活かすなら、こちらを選ぶことになります。ダイナミックフレーム・システムによる大開口・大空間が最大の魅力です。
2. 木造「シャーウッド（SHAWOOD）」の平屋
鉄骨のイメージが強い積水ハウスですが、独自の木造ブランド「シャーウッド」も非常に人気があります。
YouTubeのルームツアー動画などでも、里山を一望する大きな窓や、グレー基調の洗練されたキッチンなど、極めて高いデザイン性が確認できます。
デザインの「シャーウッド」、大空間と機能性の「鉄骨造」というイメージですね。
ただし、この選択が次の「価格」に大きく影響してきます…
【価格・坪単価】積水ハウスの平屋は総額いくら？
積水ハウスの平屋の価格は、この「鉄骨」と「木造」のどちらを選ぶかで数百万単位で変動します。坪単価の目安は約80万円〜120万円と幅広いです。
例えば、30坪の平屋を建てる場合、木造（約2400万円〜）と鉄骨造（約3000万円〜）では、建物本体価格だけで最低でも600万円以上の価格差が生じる可能性があります。
さらに重要なのは、これは「建物本体価格」にすぎないということです。実際には付帯工事費・諸経費などがかかり、総額は本体価格の約1.3倍になると想定すべきです。
平屋の価格を正確に理解するには、積水ハウス全体の価格構造を知ることが不可欠です。坪単価「60万円台」の真実と総額の計算方法で、価格の内訳と価値を詳しく解説していますので、そちらもご覧ください。
【重要】坪数別 平屋の価格相場シミュレーション（総額目安）
当ブログで分析した、建築総額の目安は以下の通りです。
| 構造 | 延床面積 | 建物本体価格(目安) | 建築総額(目安)
※本体の1.3倍 |
|---|---|---|---|
| 木造(シャーウッド) | 20坪 | 1600~2000万円 | 2080~2600万円 |
| 30坪 | 2400~3000万円 | 3120~3900万円 | |
| 40坪 | 3200~4000万円 | 4160~5200万円 | |
| 鉄骨造(IS) | 20坪 | 2000~2400万円 | 2600~3120万円 |
| 30坪 | 3000~3600万円 | 3900~4680万円 | |
| 40坪 | 4000~4800万円 | 5200~6240万円 |
見ての通り、30坪の平屋でも、木造なら3,000万円台、鉄骨なら4,000万円前後の総額予算が必要になります。
この価格に見合う価値はどこにあるのでしょうか？
価格以上の価値！積水ハウス平屋「5つの卓越したメリット」
高価格帯であることには、明確な理由があります。
充実したアフターサポートと長期保証は、高額な投資に見合う価値があります。ただし、この保証にはいくつかの注意点もあります。詳しくは積水ハウスの永年保証の仕組みと注意点で解説しています。
【最重要】入居者が語るリアルな後悔ポイントと対策
積水ハウスという最高品質のメーカーを選んでも、「後悔」が生じる可能性はあります。特に、積水ハウスの強みである「大空間」が、平屋の「寒さ」と結びついた時に失敗が起こりがちです。
最大の後悔ポイント: 「開放的な大空間」の空調効率
最も多いリアルな失敗談が「空調」です。
ある施主は、玄関から直通で仕切りがない35畳の広大なLDKという、まさに「ファミリースイート」を体現した間取りにしました。その結果…
真冬にエアコンをONにしても、室温が安定するまでに6時間もかかったという衝撃的な報告があります。
原因は、エアコンが部屋の角に設置されていたため、暖かい空気が家全体に行き渡らず、LDKから最も遠い「洗面脱衣所」が常に寒い状態に。お風呂上がりに大きなストレスを感じているとのことです。
これは設計ミスではなく、「大空間の魅力」を追求した結果、熱効率という物理的な現実に直面した例です。
設計段階で「末端まで空気が流れるエアコン設置場所」を熟慮することが不可欠です！
この失敗の根本原因は、家の断熱性能と間取りのバランスにあります。積水ハウスの断熱性能の真実とC値交渉術を参考に、契約前に断熱グレードと気密測定（C値）について必ず交渉しましょう。
後悔ポイント2: 床暖房（ゆかだん）の採用範囲
上記の「寒さ」問題に深く関連します。
この施主は、くつろぐ時間の長いリビングには床暖房を採用したものの、コストダウンのために「キッチンやダイニングエリア」は不採用にしました。
結果、実際に暮らし始めると、ダイニングエリアの床の冷たさが想像以上のストレスとなり、「ダイニングにも床暖房を採用すべきだった」と強く後悔しています。
この事例が示す事実は、積水ハウスのような「大空間・高天井」の平屋において、床暖房は「オプション（贅沢品）」ではなく、「大空間の快適性を担保するための必須インフラ」であるということです。
後悔ポイント3: デメリットと長期メンテナンス
メリットの裏返しとして、メンテナンスにも注意が必要です。
「ダインコンクリート」自体は高耐久ですが、パネルのつなぎ目である「目地」のシーリング材は塗装が施されておらず、経年劣化や汚れが目立ちやすいという指摘があります。
塗装メンテナンスは必須であり、その費用は一般的な外壁材に比べて高額になる傾向があることも理解しておきましょう。
【賢い戦略】補助金と「紹介割引」をフル活用する
高額な積水ハウスの平屋で後悔しないためには、初期投資を「快適性」に集中させ、活用できる制度はすべて使う戦略が不可欠です。
1. ZEH補助金と住宅ローン減税
積水ハウスはZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に標準対応しています。実際にZEH補助金で数十万円の交付を受けた実例も報告されています。
ここで、先ほどの「後悔（寒さ）」と「補助金」が強く結びつきます。
2024年・2025年の制度変更により、「省エネ基準」に適合しないと住宅ローン減税の対象外となります。減税の恩恵を最大化するには、ZEH水準などの高い省エネ基準が必須です。
結論として、住宅ローン減税のためにZEHに投資することは、高断熱化による「快適性（＝寒さ対策）」と「金銭的メリット」の一石二鳥の効果を生む、必須の対策なのです。
2. スタートダッシュで差をつける「紹介割引」の仕組み
そして、もう一つ。家の性能とは別で、スタートラインで差がつく重要なポイントがあります。それが「紹介制度」の活用です。
注意点は、展示場にふらっと行ってアンケートに答えてしまうと、後から紹介制度を使えなくなる（＝割引の機会を失う）ケースがほとんどだということです。
「ファーストコンタクト前」にルートを確保しておくことが本当に重要です。
私もこの仕組みを知らずに動き、後で悔しい思いをしました…
WEB界隈の先輩として数年来やり取りのある北川（ハル）さん（現役施主）が運営する相談窓口です。目安3％程度の割引が期待できるケース+店長の裏側プッシュなど、スタート時の条件で差が出やすいので、まずは仕組みをチェックしてから動くのが安全です。申込時は紹介コード【XO2502】をご入力ください。 → 解説ページ
積水ハウス平屋の「よくある質問」
Q1: 積水ハウスの平屋って、30坪だと結局いくらぐらいかかりますか？
A1: 目安として、木造（シャーウッド）で総額約3,120万〜3,900万円、鉄骨造で総額約3,900万〜4,680万円が相場です。ただし、これはあくまで目安であり、土地代やオプション、外構費によって大きく変動します。
Q2: 鉄骨と木造（シャーウッド）って、どっちがおすすめですか？
A2: 「ファミリースイート」のような柱のない大空間やデザインの自由度を最優先するなら「鉄骨造」がおすすめです。一方、木の温もりや高いデザイン性、鉄骨よりコストを抑えたい場合は「木造（シャーウッド）」が選ばれます。ご自身の価値観と予算で決めるのが一番です。
Q3: 積水ハウスの平屋で一番後悔しやすいポイントは何ですか？
A3: 「大空間リビングの寒さ」です。開放感を追求した結果、空調効率が悪くなり、冬に「寒い」と感じるケースが報告されています。対策として、ZEH基準などの高断熱仕様にすること、そしてLDK全体に床暖房を採用することが非常に重要です。
PR【当ブログ限定】後悔しない家づくりのための「特別な紹介窓口」のご案内
ここまで記事を読んでくださったあなたは、本気で積水ハウスの家づくりを考え、後悔しないための情報を真剣に探している方だと思います。
そんなあなたに、私が数ある情報の中から「これだけは知っておくべき」と確信した、とっておきの方法をこっMりお教えします。
それは、私が全幅の信頼を寄せている**現役オーナー、北川晴夫氏（株式会社リバティアース）を経由する『特別紹介ルート』**です。
このルートの最大の価値は、北川氏が信頼を置く店長クラスの方へ「私の紹介だから、しっかり頼むな」と、力強くプッシュしてくれる点にあります。
この特別な後押しがあることで、家づくりを始める段階から、以下のような通常では得られないメリットが期待できます。
✅ 通常では提示されない「特別な条件」を引き出せる可能性
✅ 経験豊富で提案力の高い「エース級」の営業担当が付く可能性
✅ 設計の要となるトップクラスの設計士が担当になる道
もちろん、ご相談は無料です。紹介を受けたからといって契約を迫られるようなことは一切ありませんので、ご安心ください。
【ご利用方法】
下記のリンクから、北川氏のブログのお問い合わせフォームに移動します。
お問い合わせの際、紹介コードとして「XO2502」を必ずご記入ください。
（クリックすると、北川氏のブログの申込ページに移動します）